thủ tục mua chung cư mini

Người mua có thể tiếp tục ở chung cư nếu vẫn còn đảm bảo chất lượng Trường hợp khu chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ sụp đổ, không còn đảm bảo an toàn thì cơ quan quản lý cấp tỉnh về nhà ở phải ban hành kiểm định, báo cáo lên UBND cấp tỉnh để gửi thông báo đến chủ sở hữu nhà ở. Đổ xô mua chung cư mini vì lợi thế vị trí "Tôi mua nhà năm 2012, lúc làm hợp đồng mua bán, chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ xong trong năm 2012. Tuy nhiên sau gần 4 năm chờ đợi, đến nay gia đình tôi chưa nhìn thấy sổ đỏ đâu. Mua được căn hộ có sổ hồng là mua tại dự án được xây đúng quy hoạch và thiết kế, chủ đầu tư đóng đủ thuế đất, sau 3 tháng từ khi nhận bàn giao sẽ được nhận sổ. ( Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có tính pháp lý ngang với sổ đỏ ) 3. Lựa chọn căn hộ đẹ p là căn hộ vuông vắn, đầy đủ công năng sử dụng, view đẹp, tầng đẹp Giá nhà tăng cao khiến thị trường chung cư mini 'nóng' theo. Giữa thời kì bão giá căn hộ tại các thành phố lớn, loại hình căn hộ mini vốn có lợi thế về giá rẻ, gần trung tâm lại bắt đầu được một số người mua nhà lựa chọn mặc dù tính pháp lý chưa được đảm bảo. Mua bán Chung cư Đường B1, Quận Tân Bình, chính chủ giá rẻ, liên tục được cập nhật trên Nhadatnhanh.vn. Mua bán cho thuê nhà ở Đường B1 Quận Tân Bình, nhà mặt tiền nhà hẻm, có giấy tờ sổ hồng đỏ, nhiều diện tích, tiện kinh doanh. Site De Rencontre Alpes De Haute Provence. Để tránh những rủi ro khách hàng cần nắm rõ những quy định về nhà chung cư cũng như quy trình, thủ tục cần thiết khi tiến hành mua bán căn hộ chung cư. Để thực hiện việc chuyển nhượng căn hộ chung cư bắt buộc khách hàng phải tiến hành thực hiện các thủ tục mua nhà chung cư cần thiết. Những thủ tục này là cơ sở pháp lý quan trọng chứng minh bạn là chủ sở hữu. Nhằm tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần nắm rõ các thủ tục quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư mà chúng tôi muốn chia sẻ trong bài viết dưới đây. Nội dung bài viết1 Thủ tục mua nhà chung cư đã có sổ Thỏa thuận và đặt Hợp đồng công chứng mua bán chung Kê khai nộp thuế với cơ quan nhà Hoàn tất các thủ tục liên quan và nhận căn hộ2 Thủ tục mua nhà chung cư khi chưa có sổ Nộp đơn lên chủ đầu Làm văn bản chuyển nhượng hợp Kê khai nộp thuế thu nhập cá Xác nhận văn bản chuyển nhượng Nhận giấy chứng nhận sở hữu Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư phân thành hai trường hợp, trong đó phổ biến nhất là thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi đã có sổ hồng. Trường hợp này đơn giản và cả hai bên không cần phải lo lắng rủi ro. Các thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng, bao gồm Thỏa thuận và đặt cọc Trong thủ tục mua nhà chung cư đã có sổ hồng, thỏa thuận và đặt cọc là vấn đề đầu tiên cần quan tâm. Trước khi thỏa thuận, bên mua nên kiểm tra pháp lý của căn hộ. Để kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ, bạn có thể đến các văn phòng địa chính để hỏi. Sau khi kiểm tra đầy đủ và xác minh được tính minh bạch của giấy tờ, hai bên tiến hành thỏa thuận. Tiến hành thủ tục đặt cọc mua chung cư Vấn đề quan trọng nhất khi thỏa thuận là điều khoản về đặt cọc. Hãy xem xét, cân nhắc giá trị tài sản đặt cọc đã phù hợp chưa. Nếu đầy đủ cần chuẩn bị hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư có công chứng và số tiền cho việc công chứng giấy tờ. Bên mua ấn định thời gian cụ thể để bên bán bàn giao căn hộ. Đừng quên thỏa thuận về tiền thuế và trách nhiệm nộp của các bên. Mặt khác, khi tiến hành đặt cọc giữa các bên nên thỏa thuận người làm chứng để đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của các bên khi giao dịch, tránh tranh chấp xảy ra. Số người làm chứng trong trường hợp này tùy vào thỏa thuận của các bên từ 1 đến 3 người. Hợp đồng công chứng mua bán chung cư Sau khi đã đặt cọc xong để đảm bảo hợp đồng được thực hiện. Bên bán tiến hành chuẩn bị soạn thảo hợp đồng mua bán nhà chung cư. Trong đó gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư, chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân và sổ hộ khẩu của chủ sở hữu căn hộ. Những giấy tờ này đều phải được công chứng, bên cạnh đó còn có tờ khai thuế trước bạ, giấy xác minh tình trạng hôn nhân, bản vẽ căn hộ. Mỗi giấy tờ ngoài bản photo phải kèm theo bản chính. Các bên đến phòng công chứng để ký hợp đồng. Thông thường, bên mua sẽ thanh toán luôn toàn bộ số tiền mua nhà và bên bán giao giấy tờ liên quan đến căn hộ. Kê khai nộp thuế với cơ quan nhà nước Thuế là khoản bắt buộc cho nhà nước trong khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư. Thời gian thực hiện quá trình khai thuế khoảng 7 ngày. Tuy nhiên, trong 10 ngày sau khi ký hợp đồng công chứng bạn phải ra cơ quan nhà nước khai thuế nếu không quá trình chuyển nhượng sẽ đương nhiên bị hủy bỏ. Hoàn tất các thủ tục liên quan và nhận căn hộ Đây là bước cuối cùng để trở thành chủ sở hữu của căn hộ được thực hiện ngay sau khi khai thuế. Bạn sẽ thực hiện đăng ký với cơ quan nhà nước để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thông thường, sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, trong vòng 3 tuần bạn sẽ được nhận sổ và giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đến đây thủ tục mua nhà chung cư hoàn tất. Hoàn tất các thủ tục liên quan và nhận căn hộ Thủ tục mua nhà chung cư khi chưa có sổ hồng Đối với trường hợp mua nhà chung cư khi chưa có sổ hồng thì mức độ rủi ro sẽ cao hơn, vì thế pháp luật cũng quy định thủ tục hết sức chặt chẽ, cụ thể Nộp đơn lên chủ đầu tư Sau khi thống nhất các thỏa thuận về phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, giá chuyển nhượng…bên chuyển nhượng nộp đơn lên chủ đầu tư gồm các hồ sơ đính kèm là hợp đồng mua bán, chứng minh nhân dân, hộ khẩu để xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Chủ đầu tư tiến hành kiểm tra việc thanh toán của bạn đã đầy đủ chưa. Nếu không có vấn đề thì thông báo được phép chuyển nhượng. Lúc này, bên chuyển nhượng được phép chuyển nhượng dù chưa có sổ hồng. Làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng Sau khi làm văn bản chuyển nhượng thì công chứng tại văn phòng công chứng. Để soạn văn bản chuyển nhượng thực hiện theo Thông tư 19/2016/TT-BXD, bạn có thể nhờ văn phòng công chứng soạn thảo và công chứng luôn. Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân Để kê khai nộp thuế cá nhân, cần chuẩn bị hồ sơ giấy tờ sau tờ kê khai thu nhập, văn bản chuyển nhượng, chứng minh nhân dân. Lưu ý là tờ khai cần điền đầy đủ thông tin chính xác để không bị trả lại. Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, bạn nộp hồ sơ cho cục thuế. Thông thường, thuế thu nhập cá nhân là bằng 2% giá chuyển nhượng. Xác nhận văn bản chuyển nhượng Văn bản chuyển nhượng của chủ đầu tư bạn cần phải xem xét để đảm bảo tính an toàn. Để được cung cấp văn bản chuyển nhượng bạn cần hồ sơ đề nghị gồm bản gốc văn bản chuyển nhượng, bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ, chứng minh nhân dân. Chủ đầu tư chuyển văn bản đầu tư sau khi đã xác định xong văn bản chuyển nhượng. Các giấy tờ chuyển nhượng lại gồm biên lai nộp thuế, bản chính hợp đồng mua bán, văn bản chuyển nhượng mua bán đã có xác nhận của chủ đầu tư. Nhận giấy chứng nhận sở hữu Sau khi đã thực hiện đầy đủ công đoạn trên của thủ tục mua nhà chung cư, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ theo đúng thỏa thuận của hai bên. Tuy nhiên khi nhận sổ đỏ bạn nên kiểm tra thật kỹ càng để phát hiện ra được các sai sót và kịp thời chỉnh sửa. Trên đây là quy trình và thủ tục mua nhà chung cư mà AZ Bất động sản muốn gửi tới bạn đọc. Dù có sổ đỏ hay chưa có sổ đỏ, nếu bạn thực hiện đúng quy trình trên thì sẽ đảm bảo an toàn, không lo rủi ro. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn yên tâm khi chuyển nhượng căn hộ chung cư. TÌM HIỂU THÊM Có nên mua nhà bằng giấy viết tay không? Điều kiện, thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam Cho thuê căn hộ mini đang là hình thức kinh doanh “béo bở” được nhiều nhà đầu tư nhắm đến những năm gần đây. Dù nhu cầu cho thuê căn hộ tăng cao nhưng không ít chủ đầu tư vẫn còn ngần ngại do việc xin phép xây dựng khó khăn. Trong bài viết này, Homedy sẽ hướng dẫn chi tiết cách làm thủ tục xây căn hộ mini cho thuê. Đừng quên chia sẻ bài viết nếu bạn cảm thấy hữu ích đối với nhiều người cần làm thủ tục xây dựng căn hộ mini cho thuê nhé! Thủ tục xây căn hộ mini cho thuê không quá khó khăn Để xây dựng căn hộ mini thì trước tiên phải xác định đất không có tranh chấp, sau đó tiến hành nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại quận, huyện; xin thông tin quy hoạch, chỉ giới tại Sở kế hoạch đầu tư thành phố; lập hồ sơ thiết kế; thẩm tra, thẩm định hồ sơ thiết kế; tập hợp các giấy tờ quy định trong hồ sơ nộp cho các cơ quan chức năng có thẩm quyền để xin phép xây dựng. Diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ mini tối thiểu là 30m2. Ảnh minh họa Căn cứ theo khoản 3 điều 43 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở có quy định “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của luật Nhà ở”. Đồng thời, căn cứ theo tiêu chuẩn quy định về nhà chung cư được quy định tại điều 70 luật Nhà ở năm 2005 như sau “Nhà chung cư là nhà có hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.” Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ mini, tại khoản 5 điều 43 Nghị định 71/2010/NĐ-CP có quy định “Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 điều này mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê các căn hộ này sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ đó. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung”. Tựu trung, theo các quy định vừa viện dẫn, nếu các căn hộ của có diện tích trên 30m2 và nếu điều kiện nhà căn hộ mini TP. HCM thỏa mãn các quy định về nhà chung cư nêu trên, khi các chủ hộ có yêu cầu thì chủ đầu tư có thể xin giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho căn hộ đó. Những thủ tục cần làm khi xin phép xây căn hộ mini cho thuê Theo Luật Nhà ở 2005 và Thông tư số 16/2010/TT-BXD có quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP về việc quy định hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ mini bao gồm các loại giấy tờ sau Nhu cầu thuê căn hộ mini tại các thành phố lớn đang không ngừng tăng lên. Ảnh minh họa Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại quận, huyện; Xin thông tin quy hoạch, xin chỉ giới tại Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội; Lập hồ sơ thiết kế, thẩm quyền, thẩm định hồ sơ thiết kế; Tập hợp các giấy tờ quy định trong hồ sơ nộp cho các cơ quan chức năng để xin phép xây dựng. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ Bản sao giấy phép xây dựng nhà đó Sơ đồ nhà ở, đất ở Thời gian cấp phép xây dựng căn hộ mini là bao lâu? 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép. Đầu tư xây căn hộ mini cho thuê Nên hay không nên? Liệu có nên đầu tư xây căn hộ mini cho thuê hay không là băn khoăn của không ít người, nhất là trong bối cảnh dịch Covid-19 có nhiều diễn biến phức tạp, số lượng người lao động và học sinh sinh viên làm việc tại nhà, hạn chế cách ly. Tuy nhiên, theo đánh giá của Homedy, tại các thành phố lớn như Hà Nội và mỗi năm hàng chục nghìn người lao động, sinh viên ở các tỉnh đổ về với nhu cầu chỗ ở rất lớn. Vì vậy, khi dịch Covid-19 được kiểm soát, đây chính là cơ hội để những gia đình có quỹ đất rộng hay các chủ đầu tư kinh doanh xây căn hộ mini cho thuê. Theo đó, khi xây căn hộ mini cho thuê cần lưu ý một số nguyên tắc 'vàng' sau đây Chỉ nên giới hạn ngân sách xây căn hộ từ 5-8 tỷ Chọn những ô đất lớn 70-100m2 để xây căn hộ mini cho thuê Chọn vật liệu xây dựng tốt, bền để giảm chi phí bảo trì Thời gian xây dựng có thể kéo dài từ 6-8 tháng nên cân nhắc thời điểm xây Xác định giá thuê ở mức 3,5-5 triệu đồng/tháng Thiết kế thoáng, không gian sử dụng phù hợp với đối tượng mục tiêu Có quy tắc chung cư mini, giữ vệ sinh và đảm bảo an ninh trậ tự khu vực Quản lý vận hành chuyên nghiệp cũng là cách giữ chân khách hàng hiệu quả Tham khảo giá bán căn hộ mini tại Hà Nội đang giao dịch trên nền tảng kết nối BĐS Homedy! Với sự tiện ích cũng như với những ưu thế về giá cả, những căn chung cư mini hiện nay đang được rất nhiều người dân lựa chọn. Với ưu thế về giá cả và dễ dang để sở hữu thì loại hình căn hộ này phù hợp với rất nhiều đối tượng như những gia đình có nguồn thu nhập trung bình thấp, học sinh sinh viên hay là những người dân nhập cư,… Vậy việc mua chung cư mini có tồn tại những rủi ro pháp lý hay không?, ” thủ tục sang tên chung cư mini” được thực hiện như thế nào? đang là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Để biết rõ hơn các quy định của pháp luật về vấn đề này, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của Tư vấn luật đất đai nhé. Câu hỏi chào luật sư, sắp tới con gái tôi sẽ lên học đại học tại hà Nội, gia đình tôi đang có ý định mua một căn chúng cư mini tại đây để thuận tiện cho việc đi học của con bé. Luật sư cho tôi hỏi là để mua chung cư mini thì cần chuẩn bị những giấy tờ gì và thủ tục sang tên chung cư mini như thế nào ạ?. Tôi xin cảm ơn. Chung cư mini là gì? Căn hộ mini tiếng anh gọi là mini apartment hay còn gọi là chung cư mini, là những tòa nhà từ 2 tầng trở lên và thường sẽ có ít nhất 2 căn hộ trên mỗi tầng. Theo luật quy định, diện tích sàn tối thiểu của mỗi căn hộ phải từ 25m2 trở lên. Đặc biệt, mỗi căn hộ mini sẽ được thiết kế khép kín với đủ chức năng cần thiết bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, gian bếp… Khi bài trí nội thất cho căn hộ mini, chủ nhà thường dùng thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí và giảm giá thành, tuy nhiên nó vẫn có đầy đủ các trang thiết bị tiện nghi như một căn hộ thông thường. Nếu như chung cư được xây dựng và đầu tư bởi một số các doanh nghiệp thì loại hình căn hộ mini phần lớn là do gia đình hoặc cá nhân xây dựng. Mua chung cư mini có được cấp sổ đỏ, sổ hồng hay không? Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014 có quy định về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân như sau Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở ở riêng lẻ có thời hạn sử dụng được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và hiện trạng thực tế của nhà ở. Khi nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì thực hiện phá dỡ theo quy định tại Mục 4 Chương VI của Luật này. Mặc dù một số địa phương đã chính thức cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư mini nhưng thực tế đến nay, số lượng người mua căn hộ chung cư mini được cấp sổ đỏ chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ. Theo quy định của pháp luật, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ hồng và chia tách sổ hồng, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp luật Thực tế, hầu hết các chung cư mini hiện nay đều không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thủ tục sang tên chung cư mini Sổ hồng chung cư mini có thời hạn không? Sổ hồng chung cư thể hiện rõ thông tin sử dụng 2 phân mục, gồm Thời hạn sử dụng đất xây dựng dự án chung cư và thời hạn sở hữu căn hộ chung cư. Cụ thể như sau Thời hạn sử dụng đất xây dựng dự án chung cư Khoản 3, Điều 126, Luật đất đai năm 2013 quy định, đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này. Như vậy, thời hạn sử dụng đất xây nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo thời hạn của dự án. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định theo dự án. Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Khoản 1, Điều 99, Luật nhà ở năm 2014 quy định, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Trong đó, cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/07/2013 của Bộ xây dựng. – Công trình cấp 1, công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm. – Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 – 100 năm. – Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 đến dưới 50 năm. – Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm. Căn cứ theo quy định trên, để xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư, chúng ta cần xem xét chung cư đó thuộc công trình cấp mấy, từ đó xác định thời hạn sử dụng tối đa và thời hạn sử dụng tối thiểu. Cũng theo quy định hiện hành, tòa nhà chung cư đang trong thời hạn sử dụng mà bị hư hỏng nặng, sụt lún… có nguy cơ sập đổ gây mất an toàn cho người xử dụng và khu dân cư xung quanh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu căn hộ chung cư, đồng thời tiến hành biện pháp sửa chữa hoặc xây dựng mới, đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu căn hộ. Thủ tục sang tên chung cư mini như thế nào? Bước 1 Lập hợp đồng tại phòng công chứng Các bên trong giao dịch dân sự về nhà ở đến văn phòng công chứng lập văn bản về các giao dịch dân sự như hợp đồng liên quan đến chuyển nhượng hoặc liên quan đến thừa kế hoặc hợp đồng liên quan đến cho tặng chung cư mini Thời hạn trong vòng 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng và có dấu xác nhận công chứng của Văn phòng công chứng, thì các bên trong hợp đồng phải hoàn tất thủ tục kê khai các loại phí, lệ phí như nộp phí trước bạ, khoản thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp nếu vượt quá thời hạn trên thì sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật. Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi có địa chỉ của chung cư mini. Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini bao gồm Mẫu kê khai lệ phí trước bạ;Mẫu văn bản kê khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản do bên chuyển nhượng ký, trừ trường hợp tặng cho là 04 bản;01 hợp đồng dân sự như mua bán, tặng cho, thừa kế;01 bản sao có công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư;Bản sao có công chứng giấy Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng. Lưu ý Đối với trường hợp tặng cho hoặc thừa kế, bên được chuyển nhượng có giấy xác nhận quan hệ nhân thân với bên chuyển nhượng thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Thời hạn có thông báo nộp thuế là trong vòng thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo thì người nộp thuế cần thực hiện nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Bước 3 Làm thủ tục sang tên Đến trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi chung cư tọa lạc để làm thủ tục sang tên. Hồ sơ sang tên bao gồm Thành phần hồ sơ kê khai sang tên chung cư mini bao gồm – Mẫu đơn đề nghị đăng ký biến động do bên chuyển nhượng ký. Trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng là bên mua thực hiện thay bên bán; – Hợp đồng chuyển nhượng chung cư mini hoặc các hợp đồng liên quan như hợp đồng tặng cho hoặc di chúc chỉ định thừa kế…; – Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini bản gốc; – Giấy nộp tiền phí, lệ phí vào ngân sách nhà nước bản gốc; – Bản sao của Giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân kèm theo sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng chung cư mini Bước 4 Nộp đủ lệ phí theo quy định của pháp luật và nhận sổ hồng chung cư mini. Thông tin liên hệ Trên đây là tư vấn của tư vấn luật Đất đai về vấn đề “Thủ tục sang tên chung cư mini“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu quý khách có nhu cầu Tư vấn về tranh chấp đất thừa kế, làm sổ đỏ, chia thừa kế đất hộ gia đình, xin cấp lại sổ đỏ bị mất, giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, thỏa thuận bồi thường thu hồi đất, hợp đồng cho thuê nhà và đất, mẫu đặt cọc mua bán nhà đất, hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ, chuyển đất ao sang đất sổ đỏ, muốn tách sổ đỏ,… của tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline Mời bạn xem thêm Thẩm định tại chỗ án tranh chấp đấtNgười ở nước ngoài ủy quyền bán đấtThời gian thực hiện cưỡng chế thu hồi đấtChủ đất không chịu sang tên sổ đỏ phải xử lý thế nào? Câu hỏi thường gặp Chung cư mini có ưu điểm gì?– Giá thành tương đối rẻ So với những căn hộ chung cư thông thường thì diện tích căn hộ chung cư mini khá nhỏ gọn. Do đó, mức giá áp dụng cho các sản phẩm tại đây là tương đối phù hợp. Những người có thu nhập trung bình cũng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ tại đây nếu muốn. Căn hộ full nội thất cơ bản Được xây dựng theo mô hình khép kín, bố trí đầy đủ nội thất cơ bản. Người mua sẽ có ngay không gian sống thoải mái mà không cần phải xây thêm bất kỳ hạng mục nào. Thủ tục mua bán nhanh chóng Sau khi thỏa thuận mua bán xong, bạn có thể dọn vào ở luôn.– Vị trí tốt Hiện nay, đa số các dự án căn hộ chung cư mini được lựa chọn vị trí ở gần trung tâm thành phố. Tính thuận tiện trong lưu thông và di chuyển chính là điểm mạnh tạo nên sức hấp dẫn của loại hình căn hộ này.– Thiết kế Những căn hộ chung cư mini hiện nay thường được thiết kế khoa học và đẹp mắt. Thông thường những dự án này được đầu tư từ tư nhân, vì thế có thể đảm bảo mức độ hoàn thiện tỉ mỉ và cẩn thận. Đây là yếu tố có ảnh hưởng đến quyết định có nên mua căn hộ chung cư mini không.– Mật độ căn hộ thấp Khác với những căn chung cư rộng lớn, chung cư mini có mật độ căn hộ/ tầng rất thấp, thông thường 1 tầng chỉ có từ 2 đến 3 căn hộ và cả tòa chỉ có dưới 10 căn hộ. Những hộ gia đình cùng sinh sống trong 1 tòa nhà có thể dễ dàng nhận biết và tìm hiểu nhau. Có nên mua chung cư mini hay không?Chung cư mini là sản phẩm có “chủ đầu tư” là các cá nhân, khác hoàn toàn với các dự án căn hộ thương mại với chủ đầu tư là các công ty, doanh nghiệp. Vì yếu tố này mà phát sinh ra vô số vấn đề liên quan đến chung cư mini giá rẻ. Trong thời buổi tràn ngập các thông tin quảng cáo cùng với nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn từ các chủ đầu tư như hiện nay thì câu hỏi đặt ra là có nên mua chung cư mini hay không. Sau đây là một số thông tin khách hàng cần lưu ý khi quyết định chọn mua loại hình căn hộ lực chủ đầu xác định ai là chủ đầu tư của dự án căn hộ chung cư giá rẻ này. Liệu có đủ uy tín và tài chính để có thể hoàn thành dự án. Không thiếu trường hợp các chủ đầu tư mang con bỏ chợ; và người phải chịu thiệt là khách hàng đã tróp trả 1 phần tiền trước; nhằm mong muốn được mua căn hộ giá rẻ cùng nhiều ưu đãi đưa lượng công trìnhHãy đánh giá xem căn hộ mini có đáng với mức giá mà bạn bỏ ra, liệu chất lượng của nó có bảo đảm và an toàn hay không. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét về vị trí cũng như các tiện ích mà nó cung cấp. Vấn đề pháp lýĐây là điều khá quan trọng vì bạn phải biết được khi mình bỏ 1 khoản tiền ra thì sẽ nhận được thứ gì. Nếu không may dự án thuộc đối tượng không xét duyệt để phân quyền sở hữu từng căn hộ; có thể bạn sẽ kẹt vào thế ở không được mà bán cũng không xong; do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở thể nói là chung cư mini có thể giúp bạn tiết kiệm được 1 khoản tiền nho nhỏ; nhưng những rắc rối mà nó mang lại thì chưa chắc là không lớn. Trong trương hợp bạn không quá thông thạo về các vấn đề trên thì mình khuyên là bạn nên chọn các căn hộ chung cư bình dân hoặc trung cấp mà có nhà đầu tư uy tín. Với các loại chung cư này thì các bạn sẽ hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng, tiện ích cũng như tiến độ giao nhà. Có thể giá cả sẽ cao hơn so với những căn hộ mini mà bạn lựa chọn, tuy nhiên những gì bạn nhận được là hoàn toàn xứng đáng với số tiền bạn bỏ qua, ít nhất không lo về vấn đề pháp lý cũng như quyền sở hữu. Chung cư mini và chung cư thông thường khác nhau như thế nào?– Về chủ đầu tư Đa số các nhà chủ đầu tư của chung cư mini là cá nhân và hộ gia đình, trong khi đó đối với chung cư thông thường là các doanh nghiệp với nguồn vốn đầu tư lớn.– Về phân khúc giá cả Các căn hộ chung cư bình thường phục vụ cho mọi phân khúc giá cả từ giá rẻ đến trung và cao cấp. Căn hộ mini chỉ phục vụ cho phân khúc giá rẻ. Bên cạnh đó, giá của chung cư mini thường thấp hơn với những căn chung cư giá rẻ.– Về tiện ích Chung cư thông thường sẽ được trang bị đầy đủ các tiện ích, tùy thuộc vào phân khúc giá cả mà số lượng tiện ích sở hữu có thể khác nhau. Đối với căn hộ mini, những tiện ích này có phần hạn chế.– Về vị trí Chung cư mini thường được xây dựng trên những địa điểm nằm gần trung tâm hoặc ngoại ô thành phố, tính thuận tiện được ưu tiên hàng đầu. Trong khi đó, một số căn chung cư nghỉ dưỡng có thể nằm ở những vị trí yên tĩnh có tầm nhìn đẹp, không khí trong lành,…– Về thiết kế Không ít chung cư mini đẹp được xây dựng với mức giá ưu đãi. So với các chung cư giá rẻ thông thường, chung cư mini không hề tỏ ra thua kém về mặt thiết kế.– Loại hình sử dụng Đa phần chung cư mini được thuê trong một thời gian tạm thời như chung cư mini sinh viên, người lao động xa nhà. Đối với chung cư bình thường, đa phần mọi người sẽ mua để định cư lâu dài. Trong bối cảnh chung cư giá rẻ đang dần khan hiếm, người mua nhà gần như không có nhiều lựa chọn trong khi tài chính tích lũy chưa đủ. Với số tiền ít ỏi lại không muốn đi xa trung tâm, phương án chung cư mini gần như là lựa chọn tối ưu nhất hiện nay. Căn hộ chung cư mini không quảng cáo bán nhà rầm rộ trên các kênh chính thống báo chí nhưng bất cứ khi nào khách có nhu cầu, chỉ cần tra mạng sẽ ra hàng nghìn kết quả các đơn vị tư vấn bán căn hộ cả cũ lẫn mới. Tuy nhiên, chung cư mini cũng còn tồn tại nhiều bất cập cho người mua mà nếu không biết bạn có thể vướng vào những rủi ro không đáng có. Cùng TingTong tìm hiểu những điều mà bạn phải biết trước khi quyết định mua chung cư mini ở thời điểm bây cư mini hiểu đơn giản là những tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng, không phải được đầu tư bởi các công ty hay doanh nghiệp điểm của chung cư miniMức giá tương đối rẻSo với căn hộ chung cư thông thường thì mức giá của các căn hộ mini khá rẻ nhưng vẫn đảm bảo nhiều tiện ích cơ bản, thuận tiện sinh hoạt, có đủ phần sở hữu chung và phần sở hữu hợp với mọi đối tượngĐa phần những người mua nhà ở khu chung cư mini đều là người ngoại tỉnh, mua nhà cho con cái học đại học hoặc những đôi vợ chồng trẻ mới lập gia đình. Với mức giá tương đối rẻ nên chung cư mini là sự lựa chọn khá phù hợp cho họ, là những người thu nhập tầm trung, đảm bảo tiêu chí sinh hoạt tại các đô thị ở vị trí thuận tiệnLợi thế hơn các nhà chung cư khác ở chỗ chung cư mini có thể đáp ứng được về vị trí theo nhu cầu của người sử dụng, thường được xây dựng tại những vị trí thuận tiện, gần khu trung tâm, trường học, chợ, khu trung tâm thương mại…Có đầy đủ nội thất cơ bảnTrên thực tế, các căn hộ chung cư mini được xây dựng theo mô hình khép kín với đầy đủ các nội thất cơ bản, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay, không phải chờ đợi thiết kế thi công hay sửa sang quá tục mua bán thuận tiện, nhanh chóngChung cư mini thường được rao bán khi đã hoàn thiện nên việc giao dịch khá nhanh chóng. Vì vậy, người mua có thể chuyển vào ở ngay, không cần chờ đợi như căn hạn chế đáng lưu tâmChung cư mini nên diện tích căn hộ béMỗi căn hộ bên trong chung cư mini cũng sẽ được thiết kế khép kín giống như căn hộ chung cư thông thường. Tuy nhiên diện tích sàn tối thiểu sẽ nhỏ hơn, thường chỉ dao động từ 35 - 60 mét pháp lý lỏng lẻoKhông ít trường hợp chung cư mini “núp bóng” công trình nhà ở riêng lẻ nên Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho cá nhân và có một sổ hồng. Điều này khiến quyền lợi của người mua khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh sở hạ tầng khó sửa chữa nâng cấpChỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội hiện có hàng trăm khu nhà ở được gọi là chung cư mini đã đi vào hoạt động hàng chục năm nay. Chung cư mini nằm rải rác tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ, đến các quận xa hơn như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông…Nhiều người mua chung cư mini xong cũng bày tỏ thái độ chán nản và nan giải bởi sau khi ở vài năm, chung cư bắt đầu xuống cấp nhưng chủ đầu tư không tu sửa. Mỗi khi xảy ra hỏng hóc, chính những người dân sinh sống ở đây phải tự bỏ tiền túi ra để thuê người sửa xuyên xảy ra câu chuyện "thân ai người nấy lo"Không giống như các căn hộ chung cư có ban quản lý, quản trị của tòa thì chung cư mini không có. Ở chung cư mini bạn sẽ thường xuyên bắt gặp tình trạng “thân ai người nấy lo”, “đèn nhà ai người ấy rạng” khi công tác vệ sinh chung không được đảm ninh tòa nhà không đảm bảoAn ninh tại các chung cư mini không được đảm bảo chặt chẽ từ chủ đầu tư nên mặt trái là dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo nên nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm bán lạiChung cư mini muốn sang nhượng cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, trong khi lại gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhiều toà chung cư chỉ có sổ đỏ chung còn lời hứa có sổ đỏ từng căn hộ thì khó thực hiện được nên người mua muốn bán cũng rất bạn muốn mua chung cư mini thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây mới nên muaTheo chuyên gia bất động sản Đức Vinh, thực tế nhu cầu về chỗ ở của những đối tượng có thu nhập thấp tại các đô thị là rất lớn. Mặc dù nhiều chính sách khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội nhưng đại đa số doanh nghiệp vẫn không mặn mà tham gia lĩnh vực này vì lợi nhuận không cao. Do đó, nguồn cung sản phẩm thuộc phân khúc này ngày càng khan hiếm. Trong khi giá nhà ở thương mại tại các khu đô thị vệ tinh, đô thị lớn thì ngày càng vì thế, nếu gia đình có trong tay số tiền ít khoảng 300 - 800 triệu đồng thì vẫn có thể lựa chọn mua chung cư mini. Nếu muốn mua chung cư mini thì chủ đầu tư phải đáp ứng được những gạch đầu dòng dưới đây bạn mới nên xuống tiềnSố tầng Yêu cầu xem giấy phép xây dựng để xem số tầng thực tế của chung cư mini mình định mua và số tầng trong giấy phép có khớp nhau không. Ví dụ Nếu bạn mua chung cư ở tầng 8 mà giấy phép xây dựng chỉ cho phép tối đa 7 tầng thì căn hộ của bạn sẽ không bao giờ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Từ đó bạn không thể thực hiện các quyền mua bán, chuyển nhượng căn kế Đầy đủ thang máy, thang bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera, bảo vệ 24/ thiết bị nội thất trong căn hộ Thiết bị vệ sinh, bếp từ, tủ bếp, hút mùi, gạch ceramic, bình nóng lạnh, thiết bị gỗ, nhà để xe,...Tiến độ Nhận nhà lý Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, có sổ hồng riêng, sang tên chính chủ, không mất thêm chi phí nào cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung ra, khi mua bạn và gia đình cũng nên tìm hiểu kỹ, tránh mua phải nhà ở riêng lẻ nhưng sau đó xây thêm tầng, chia thêm phòng rồi rao bán thành căn hộ mini sở hữu 20-50 năm.

thủ tục mua chung cư mini